l'architecte
L’atelier suspendu est porté par Anaïs Nicol, Architecte HMONP.
Un architecte est un professionnel de la maîtrise d’œuvre, habilité à suivre tout projet de construction, de la conception à la réalisation des travaux.
Il se porte garant de la qualité architecturale et de la cohérence du projet vis-à-vis du programme, du budget et du contexte. Ainsi, il oeuvre dans l’intérêt de son client (le maître d’ouvrage) sans perdre de vue l’intérêt collectif, que représentent la qualité urbaine et paysagère.
Le titre d’architecte est protégé et règlementé.
Pour exercer, l’architecte est obligatoirement titulaire de l’Habilitation à la Maîtrise d’Œuvre en son Nom Propre (diplôme HMONP ou DPLG), et inscrit à l’Ordre des architectes.
Il est ainsi soumis à plusieurs obligations :
- devoir de conseil
- éthique et indépendance
- obligation de contrat, pour chaque mission confiée
- obligation de formation (entretien et ré-actualisation des compétences)
- obligation d’assurance (responsabiilté professionnelle engagée)
Missions
La mission de l’architecte peut être complète ou partielle
La mission complète permet de bénéficier d’un accompagnement complet, de la conception au suivi du chantier, jusqu’à la réception de l’ouvrage.
La mission partielle n’intègre que certaines phases, à définir avec le Client / Maître d’ouvrage.
Tarifs :
La proposition d’honoraires est toujours réalisée sur mesure.
N’hésitez pas à me contacter pour toute demande de devis.
Déroulement d'une mission complète
En fonction du projet, de ses spécificités et de son échelle, les missions peuvent être adaptées pour répondre au mieux à la demande.
Faisabilité
Visite-conseil
Prise de contact et première lecture du projet :
- visite in situ
- constat de l’existant
- prise de connaissance du programme et du budget
- devoir de conseil
- lecture du contexte règlementaire
- éventuelles intentions projet
- éventuelle définition de la mission à proposer en cas de poursuite des études
CONCEPTION
Esquisse (ESQ)
Proposition d’une ou plusieurs solution(s) d’ensemble permettant de se positionner et d’orienter la suite du projet :
- prise en compte du programme
- étude de faisabilité vis-à-vis des règles d’urbanisme et règlements applicables
- plans de principe projet suivant 1 ou plusieurs scenarios d’aménagement (3 max.)
- enveloppe prévisionnelle travaux
- calendrier prévisionnel études / travaux
Avant-Projet Sommaire / Avant-Projet Détaillé (APS / APD)
Approfondissement de la conception sur la solution retenue.
Définition progressive de l’aspect de la construction, du dimensionnement et des systèmes techniques à prévoir :
- plans projet
- descriptif des travaux
- chiffrage global
- planning global
Dossier de demande d’autorisation d’urbanisme
- formalisation du Dossier de demande d’autorisation nécessaire (Permis de construire / Déclaration préalable…)
- suivi de l’instruction et contact éventuel avec les services compétents
Projet détaillé (PRO)
Conception finale et détaillée pour préparation du chantier.
PRÉPARATION DU CHANTIER
Consultation des entreprises
- sollicitation des entreprises
- synthèse et analyse des devis
Assistance pour la passation de Contrats de Travaux (ACT)
- mise au point des devis avec les entreprises retenues pour le chantier
- rédaction et formalisation des pièces Marchés
- assistance à la signature des Marchés de travaux
suivi de chantier
Direction de l’Exécution de Travaux (DET)
- suivi de l’avancement du chantier
- assistance technique à la mise en œuvre
- validation des plans d’exécution
- direction des réunions de chantier / rédaction et diffusion des compte-rendus
- contrôle de la facturation de chantier
Assistance aux Opérations de Réception (AOR)
- organisation des visites contradictoires en fin de chantier
- réalisation des procès-verbaux de Réception
- assistance à la levée des éventuelles réserves
Missions complémentaires possibles suivant les besoins du projet :
- plans d’Etat des lieux en cas d’intervention sur existant
- sollicitation et accompagnement d’éventuels Bureaux d’études
spécialisés (BET Structure, BET Thermique, BE Géotechnique…) ou autres professionnels intervenants (Géomètres, Huissier…) - étude de pistes de financement (type subventions Patrimoine, Aides à la Rénovation énergétique…)
- accompagnement à l’autoconstruction
(liste non exhaustive)
Contenu général des missions – non exhaustif et sous réserve éventuelles adaptations suivant le projet.
